Двухуровневая квартира с арочными окнами
флиппинг
Уникальная, красивая и прибыльная квартира в Москве
Мы нашли жемчужину на рынке: старая квартира с высочеными потолками, арочными окнами, на берегу реки и в самом центре по цене обычной двушки в соседней панельной 16 этажки. Далее был сложный ремонт, которому сильно помешал ковид. Но в итоге мы сделали пространство мечты, квартира при продаже росла в цене и была очередь из покупателей. Настоящий аукцион: кто больше!
Параметры проекта
При сравнительно скромных вложениях нам удалось сделать прибыть 47% от вложений
- 57 кв.мИзначальная площадь квартиры
- 85 кв.мПлощадь квартиры c учетом построенного второго уровня
- 145 000 €Стоимость покупки объекта
- 250 000 €Стоимость продажи
- 25 000 €Вложения в ремонт
- 80 000 €Прибыль
Фото квартиры при покупке
В квартире уже был начат демонтаж и часть перегородок снесены. Основные характеристики квартиры:
- 57 кв.м
- 4 этаж без лифта (по высоте на уровне 5 этажа в пятиэтажке)
- высота потолков 3.7 м
- 2 комнаты
- три арочных окна высотой 2.4 м
- ванная и туалет разнесены в противоположные углы квартиры
В процессе ремонта мы открыли элементы старой отделки этого здания. В частности кирпичную кладку с клемеными кирпичами и старый дубовый паркет. Мы провели небольшое исследование и выяснили, что изначально дом был построен в качестве городского начального училища. В архивах нам удалось разыскать старые планы. Оказалось что квартира занимает один школьный класс и часть коридора. На исторических стенах кое-где сохранилась старая тёмно-зелёная покраска стен.
Нам понравилась эта история: квартира в старой школе. Мы решили очистить и сохранить все исторические элементы и материалы отделки и некоторым образом противопоставить им современные чистые линии и поверхности.
Нам понравилась эта история: квартира в старой школе. Мы решили очистить и сохранить все исторические элементы и материалы отделки и некоторым образом противопоставить им современные чистые линии и поверхности.
Хотите узнать как нам удалось найти и реализовать такой объект?
Напишите нам, мы созвонимся и обсудим ваши идеи инвестирования в недвижимость, поделимся своими
Мы максимально задействовали скрытый потенциал этого пространства: историческую фактурность и высоту потолков. Благодаря постройке антресоли нам удалось существенно увеличить площадь квартиры с 57 до 85 кв.м, провести световые фонари в самые темные углы квартиры, создать гостиную-столовую с двумя большими окнами и многое другое.
Когда мы выставили квартиру на продажу мы получили очень много запросов. Мы решили поднимать стоимость и продали на 18% дороже изначальной суммы. Получился настоящий аукцион. Покупатели очень высоко оценили наш объект
Мы максимально задействовали скрытый потенциал этого пространства: историческую фактурность и высоту потолков. Благодаря постройке антресоли нам удалось существенно увеличить площадь квартиры с 57 до 85 кв.м, провести световые фонари в самые темные углы квартиры, создать гостиную-столовую с двумя большими окнами и многое другое.
Проект мы сделали быстро, а вот реализация оказалась непростой. Во-первых работать со старым фондом всегда немного сложнее, во-вторых, нам пришлось сменить много бригад, чтобы добиться необходимого результата. В итоге мы провели реставрацию паркета силами столяров.
Проект мы сделали быстро, а вот реализация оказалась непростой. Во-первых работать со старым фондом всегда немного сложнее, во-вторых, нам пришлось сменить много бригад, чтобы добиться необходимого результата. В итоге мы провели реставрацию паркета силами столяров.
Получить консультацию
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Development for living
Barcelona 2024
Barcelona 2024
