инвестиции в
Мини-резорт в заповеднике Montseny
Условия участия
Возможности
Тренд на уединение: Растущий спрос на Качественный отдых на Природе

Городской ритм жизни и стандартные отели больше не удовлетворяют запросам современных путешественников. Растет спрос на уединенные локации, погружение в природу, уникальные впечатления и комфорт. Европейский рынок глэмпинга оценивается в $1.28 млрд и показывает стабильный рост (CAGR 12.5%). Испания – один из ключевых рынков этого тренда. Традиционные кемпинги устарели и малочисленны, а спрос сильно изменился и вырос. Мы создаем продукт, точно отвечающий этим запросам.

Наше Решение

Уникальный
Мультиформатный Эко-резорт: Больше, чем просто Глэмпинг

Наш проект на 3 гектарах у подножья Монтсень – это синергия нескольких прибыльных направлений:


  • Премиум-Глэмпинг (6 юнитов)

    Стильные, комфортабельные модульные домики – основной источник дохода.

  • SPA на природе

    Баня с вениками, сауна, ароматерапия, массаж, купель и уличная ванная с печью

  • Пермакультурный Огород

    Эко-технологии, ферма натуральных продуктов, пасека, сбор урожая и продажа натурального меда

  • Авторские туры и путешествия

    Вело-путешествия по замкам, пешеходные маршруты, foraging-туры, мастер-классы.

  • События и Гастрономия

    Проведение ретритов, корпоративов, свадеб и ужинов "farm-to-table"

  • Заповедные леса Каталонии

    Прогулки по заповеднику Montseny, наблюдение за различными климатическими зонами в природном резервате Монсень

Мини-резорт "Alma Terra"

Bosque & Calma Montseny: Лес и спокойствие – Перезагрузка в часе от Барселоны

Целевая Аудитория
  • Жители мегаполисов (Барселона, Жирона, Вик и окрестности), 30-60 лет, средний+ класс.
  • Пары, ищущие романтического и уединенного отдыха.
  • Индивидуальные путешественники, нуждающиеся в перезагрузке и цифровом детоксе.
  • Небольшие группы друзей (2-4 человека), ценящие комфорт, природу и эстетику.
  • Люди, интересующиеся wellness, осознанным образом жизни, природой, локальной культурой и гастрономией.
  • Экспаты и туристы, ищущие аутентичный каталонский опыт вдали от шума.
Уникальное Торговое Предложение (УТП)
"Ваш персональный глоток чистого воздуха и спокойствия. Alma Terra – это уединенный мини-резорт у подножия Монтсени, где стильный дизайн встречается с дикой природой. Всего 5-6 эксклюзивных домиков, СПА на лоне природы и аутентичные локальные впечатления для глубокой перезагрузки и восстановления связи с собой – всего в часе езды от Барселоны."
Атмосфера и Сервис
Стиль: "Barefoot Luxury" – роскошь в простоте, естественности и внимании к деталям. Атмосфера спокойствия, уединения и гармонии.
Сервис: Персонализированный, теплый, ненавязчивый. Хозяева (или небольшой персонал) выступают как знающие консьержи, готовые помочь с организацией досуга, но уважающие приватность гостей.
Устойчивость: Эко-подход во всем – от строительства до операционной деятельности (сортировка мусора, экономия воды/энергии, местные
Маркетинговые Ключи
"Перезагрузка в часе от Барселоны"
"Стильный детокс в сердце Монтсени"
"Где природа встречается с комфортом"
"Ваше секретное место силы"
"Аутентичный опыт Каталонии"
"Wellness-ретрит с душой"

Ключевые Компоненты Продукта
Wellness: Природное СПА "Источник Спокойствия"
  • Размещение: Уединенные Стильные Кабины (5-6 шт.)
    Концепция: "Rustic Chic" / Современный эко-минимализм. Гармоничное слияние с природой через панорамные окна и натуральные материалы (дерево, камень).
  • Дизайн и Комфорт
    Индивидуальный дизайн каждой кабины. Кровати king-size с премиальным бельем, уютная зона отдыха (возможно, с камином/печью), полностью оборудованная ванная комната с органической косметикой, мини-кухня (кофемашина Nespresso, чайник, мини-холодильник), персональная терраса с видом на лес или реку.
  • Философия
    Продуманное расположение кабин для максимальной уединенности. Восстановление через силу природы – вода, тепло, ароматы леса.
  • Объекты
    Аутентичная дровяная баня/сауна с панорамным видом на лес.
    Уличная купель-офуро ("кадка с печкой") на дровах – для ритуалов под открытым небом.
    Зона для холодного погружения (купель или безопасный доступ к горной речке).
    Зона релаксации с шезлонгами, травяным чаем и видами.
  • Процедуры
    Сеансы ароматерапии с использованием местных трав Монтсени.
    Выездной массаж: Профессиональные массажисты (партнеры) проводят сеансы (расслабляющий, глубокотканный) прямо в вашей кабине или в специальной тихой зоне ретрита.
    Банные ритуалы (парение с вениками из местных пород дерева – опционально).
    Природа и Погружение: Душа Монтсени
  • Чем заняться
    Прямой Доступ: Выход на пешеходные маршруты Монтсени прямо с территории. Предоставляем карты и рекомендации.
    Горная Речка: Обустроенные места для отдыха у воды, медитаций под шум реки, безопасного купания (если позволяет).
    Лесные Практики: Маршруты для "лесных ванн" (Shinrin-yoku), места для медитаций на природе.
    Сбор Трав: Сезонные прогулки с гидом для знакомства с дикорастущими травами и их свойствами.
    Звездное Небо: Идеальное место для наблюдения за звездами (пледы, путеводители по созвездиям).
    Локальные Вкусы: Сад, Пасека и Чаепития
  • Сад-огород
    Свой Урожай: Пермакультурный сад-огород и пасека. Гости могут познакомиться с процессом, попробовать свежие продукты и мед.
    Завтрак "Из Корзины": Доставляется в домик. Включает локальные продукты: ремесленный хлеб, сыры, сезонные фрукты, йогурт, свежевыжатый сок, мед с нашей пасеки, яйца.
    Травяные Чаепития: Церемонии с использованием собранных трав, нашего меда, фокус на ароматах и вкусах Монтсени.
    Гастро-Партнерства: Рекомендации и помощь в бронировании лучших локальных ресторанов в Бреде, Арбусиесе, Сант-Селони. Возможность заказать пикник-корзины с местными деликатесами.
  • Мероприятия
    Регулярные Мероприятия (для гостей):
    Сезонные мастер-классы (основы пермакультуры, натуральная косметика, создание травяных сборов).
    Йога / Цигун / Медитации на природе (с приглашенными инструкторами).
    Вечера у костра.
    Сообщество Резидентов: Формирование круга постоянных гостей через клубную программу (скидки, специальные мероприятия).
    Культурные Связи: Организация или рекомендации по посещению гончарных мастерских в Бреде, экскурсий в Замок Монтсориу.
Ключевые Преимущества для Инвестора
Почему инвестировать в наш проект выгодно?

  • -1-
    Высокая рентабельность

    Прогнозируемая EBITDA маржа около 50% благодаря диверсификации доходов и эффективной модели

  • -2-
    Быстрая окупаемость

    Расчетный срок окупаемости инвестиций всего около 3-4 лет для комплексного проекта

  • -3-
    Растущий рынок

    Вложения в перспективный сектор глэмпинга, эко- и велнес-туризма с доказанным потенциалом роста

  • -4-
    Уникальная локация

    Престижное расположение у подножья биосферного заповедника Монтсень, рядом с историческими замками, в быстрой доступности от Барселоны и Жироны.

  • -5-
    Опыт и видение Основателя

    Четкая стратегия развития, понимание рынка и фокус на качестве

  • -6-
    Продвинутый маркетинг

    Четкое и систематическое позиционирование бренда в сети, построение зонтичного бренда эко-резортов

Узнать условия
Финансовые Показатели
Прозрачная экономика проекта

Наша бизнес-модель основана на детальных расчетах и рыночных данных. Основной доход генерируется глэмпингом, а дополнительные направления (СПА, огород, пасека, туры, события) значительно повышают общую рентабельность и устойчивость проекта

  • Общий CAPEX: ~€400 тыс. - €500 тыс. (включая землю, базовую инфраструктуру, 6 юнитов, СПА, сад, пасеку и резерв).
  • Требуемые Инвестиции (Фаза 1): Приглашаются инвестиции от €150,000. Общая потребность для Фазы 1 будет уточнена после финального проектирования.
  • Прогнозируемый ADR: €180-€220.
  • Целевая Загрузка (Год 3+): >60%.
  • Прогнозируемая EBITDA Маржа (Год 3+): ~45-50%.
  • Расчетная Окупаемость Инвестиций (на основе EBITDA): ~3-4 года

Подробный финансовый план доступен в инвестиционном меморандуме

Инвестиционное Предложение:
Ваша инвестиция в премиум-туризм в Каталонии

Мы приглашаем вас инвестировать в создание и развитие уникального эко-резорта на ранней стадии. Это возможность войти в перспективный проект с понятной экономикой и высоким потенциалом роста.


Минимальная сумма инвестиций: от €150,000


Что вы получаете:

  • Доля в прибыльном бизнесе в растущем секторе
  • Участие в создании уникального объекта в престижной локации
  • Потенциал роста стоимости ваших инвестиций
  • Прозрачная отчетность и модель сотрудничества
Получить Инвестиционный Меморандум
Связаться с нами
Почему Монсень?
Стратегический выбор локации

Выбор локации – фундамент успеха нашего эко-курорта. Массив Монсень предлагает уникальное и стратегически выгодное сочетание факторов, делающих его идеальным местом для нашего проекта:

Престиж заповедника ЮНЕСКО и Первозданная природа
Статус биосферного резервата ЮНЕСКО: Это не просто красивый статус. Это гарантия сохранности уникальной экосистемы, чистейшего воздуха, биоразнообразия, а также мощный маркетинговый инструмент, привлекающий осознанную и платежеспособную аудиторию.
Захватывающие пейзажи: Горы, густые леса (каштановые, дубовые, буковые), кристальные горные реки – идеальная обстановка для отдыха, восстановления сил, пеших и велопрогулок круглый год.
Исключительная доступность – "Золотой Треугольник"
Близость к мегаполисам: Всего ~1 час езды от Барселоны и ~40 минут от Жироны. Это открывает доступ к огромному рынку местных жителей, экспатов и туристов для коротких уикенд-поездок и полноценного отпуска. Легко добраться из Вика и других городов центральной Каталонии.
Транспортная инфраструктура: Прямой и удобный съезд с ключевой автомагистрали AP-7/E-15 (Испания-Франция). Близость к аэропортам Барселоны (BCN) и Жироны (GRO).
Богатство культуры и активностей
Историческое наследие: Рядом находятся впечатляющие средневековые замки (величественный Montsoriu в пешей доступности от одной из потенциальных локаций), исторические маршруты ("Путь Виконтов Кабрера").
Аутентичные деревни: Близость к Бреде, знаменитой своей керамикой, добавляет культурный пласт к отдыху.
Разнообразие досуга: Бесконечные возможности для хайкинга, маунтинбайка, сбора грибов и каштанов, гастрономических открытий в местных ресторанах.
Незанятая рыночная ниша и ресурсный потенциал
Дефицит премиум-предложений: При высоком спросе на качественный отдых на природе, в регионе не хватает комплексных эко-курортов премиум-класса, сочетающих стильное размещение, wellness и уникальные активности. Мы заполняем эту нишу.
Природные ресурсы: Богатство лесов и чистой воды (горные реки, подтвержденный ресурс скважины) – идеальная основа для развития СПА-направления, пермакультуры и поддержания эко-концепции.
О Компании

Мы - команда профессионалов в области девелопмента недвижимости и реализации прибыльных объектов. Находим, проектируем, строим и запускаем бизнес в недвижимости

  • Евгений Морозов
    Founder & Art Director
    Опытный девелопер, архитектор и урбанист, 15-летним стажем, движимый страстью к созданию уникальных пространств, гармонирующих с природой. Участвовал в реализации знаковых проектов (включая инновационный центр Гиперкуб Сколково и премиальный загородный курорт Конаково Ривер Клаб).
    Основатель архитектурно-консалтинговой компании Meta Bureau и строительной Meta House (РФ), а также девелоперской компании Alma Terra Realty (Испания), обладает комплексным опытом управления проектами от концепции до реализации.
    В Каталонии сфокусировался на создании и развитии инвестиционных проектов в сфере гостеприимства (бутик-отели, эко-ретриты), стремясь устанавливать новые стандарты качества и устойчивого дизайна. Как арт-директор, Евгений формирует уникальную эстетику и атмосферу каждого объекта, интегрируя его в окружающий ландшафт – что является ядром концепции эко-курорта Alma Terra в Монтсени.
    LinkedIn
Готовы узнать больше?
Оставьте ваши контакты, и мы вышлем вам подробный инвестиционный меморандум и свяжемся для обсуждения деталей вашего участия в проекте.

Нажимая кнопку отправить, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Информация на данной странице предоставляется исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой, приглашением или предложением к подписке или приобретению каких-либо финансовых или инвестиционных инструментов, а также не рассматривается как обязательство или договорное обязательство со стороны компании. Любое возможное соглашение или транзакция будет оформляться в соответствии с соответствующими договорами и применимым испанским законодательством.

Контакты
+34 692886966
alma.terra.catalunya@gmail.com
Alma Terra Realty
Carrer de la Vila Joiosa, 38,
Barcelona
Made on
Tilda